Energielabels in woningwaarderingsstelsel

De Tweede Kamer heeft 8 maart 2011 ingestemd met het wetsvoorstel op basis waarvan het energielabel van een woning meetelt in de woningwaardering. Als de Eerste Kamer het wetsvoorstel snel behandelt, kan de regeling nog 1 juli 2011 ingaan.

Huurverhoging op 1 juli 2011
Het is dus nog niet zeker dat het aangepaste WWS op 1 juli 2011 in werking treedt. Daardoor zijn twee alternatieven mogelijk voor aankondiging van de huurverhoging op 1 juli.

•Corporaties kunnen er nu voor kiezen de huurverhoging aan te zeggen op basis van het oude WWS. In een (beperkt) aantal gevallen kan een lagere waardering van het energielabel echter leiden tot huurbevriezing. Deze huurders moeten dus een correctie(brief) krijgen als het nieuwe WWS op 1 juli 2011 ingaat.
•Corporaties kunnen er uiteraard ook voor kiezen om bij het aankondigen van de huurverhoging meteen al rekening te houden met de nieuwe waardering van energielabels. In dat geval is het niet mogelijk een aangekondigde huurbevriezing later alsnog om te zetten in een huurverhoging.

Aanpassing huurprijzen per 1 juli 2011

De prijzen van huurwoningen stijgen met ingang van 1 juli 2011 met maximaal 1,3 procent. Daarmee volgt de huuraanpassing, zoals afgesproken in het regeerakkoord, het niveau van de inflatie. Dat schrijft minister Donner van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties vandaag aan de Tweede Kamer. De in het regeerakkoord aangekondigde hogere maximale huurprijsstijging (inflatie plus 5 procent) voor inkomens boven de 43.000 euro als maatregel tegen het scheefwonen, wil het kabinet per 1 juli 2012 in laten gaan en niet nog dit jaar. De koppeling van de huurstijging aan het inkomen is nieuw en blijkt in de uitvoering forse consequenties te hebben, stelt de minister. Hij zal het wetsvoorstel over de extra huurverhoging zo spoedig mogelijk naar de Tweede Kamer sturen. In het regeerakkoord is vastgelegd dat het aantal woningwaarderingspunten in regio’s met schaarste wordt verhoogd met maximaal 25 punten, afhankelijk van de WOZ-waarde. Met het oog op invoering per 1 juli dit jaar, ontvangt de Kamer binnenkort een uitgewerkt voorstel over de toepassing van de ‘schaarstepunten’. De hogere maximale huurprijs heeft geen gevolgen voor lopende huurovereenkomsten: daarvoor geldt het maximale huurverhogingspercentage. Bij nieuwe verhuringen kunnen verhuurders wel kiezen voor een hogere huurprijs.

Consulent weg bij Huurteam

Als huurrecht consulent ben ik bij het huurteam hilversum weg. Er loopt nu een rechtszaak om de juiste arbeidsverhoudingen vast te stellen en de nog te betalen facturen die het Huurteam Hilversum niet heeft voldaan. Een aantal (ex-) huurders hebben er voor gekozen om met mij verder in zee te gaan. Weliswaar tegen betaling, maar dat hebben zij liever dan doorgaan met het Huurteam.