Servicekosten, apart onderdeel van het huurrecht

Servicekosten leveren geregeld problemen op tussen huurder en verhuurder. Dit ondanks dat er duidelijke wettelijke regelingen voor bestaan. Zo moet de verhuurder op tijd de specificaties van de servicekosten verstrekken. Bijvoorbeeld over de energiekosten (gas en elektra) en eventueel water, als het bijvoorbeeld gaat om een huurcontract waarin de servicekosten apart worden verrekend. Denk daarbij aan onzelfstandige woonruimte, zoals kamerbewoning. Ook ontstaan er vaak problemen als het gaat om het betalen van servicekosten als het gaat om tuinonderhoud. Dit tuinonderhoud speelt voornamelijk bij woningcoorporaties en flatgebouwen. Ook de verdeling van de kosten leveren een geschil op.
Ook als het gaat om het voroschot, een bedrag dat de huurder vooraf aan de verhuurder betaald, waarna aan het einde van het jaar een terugbetaling of een naheffing kan volgen. Vaak wil de huurder de servicekosten, ik spreek hierbij over het voorschot servicekosten, verlagen. Dit verlagen kan via BB Huurrecht plaatsvinden, mits gegrond, maar ook via een procedure bij de Huurcommissie, waarvoor BB Huurrecht al een aantal malen huurders heeft bijgestaan in de procedure. Desondanks kan het soms verstandiger zijn om het voorschotbedrag servicekosten wat aan de hoge kant te houden, zeker nu de energieprijzen continu stijgen. Het is altijd makkelijker om terug te krijgen, soms moet daarvoor BB Huurrecht worden ingeschakeld, dan dat er achteraf een nabetaling moet plaatsvinden. Deze nabetaling kan soms enkele honderden Euro's bedragen, en dat is niet waar een gemiddelde huurder op zit te wachten.
Bent u het niet eens met de hoogte van de servicekosten of het voorschot servicekosten, laat dan eens een berekening doen door BB Huurrecht. Dit kan soms in enkele dagen rond zijn, terwijl een procedure bij de Huurcommissie soms ruim een jaar op zich laten wachten. Een jaar van onzekerheid, terwijl zowel de huurder als de verhuurder er beiden bij gebaat zijn om snel uitsluitsel te krijgen.
Kijk eens op http://www.woonruimterecht.nl/ of http://www.huurteam.com/ voor meer informatie.

Bemiddeling biedt vaak goed resultaat

Een huurder en verhuurder zaten elkaar behoorlijk dwars. Om verscheidene redenen, zoals dat de huurder nooit zijn huur op tijd betaald en omdat hij behoorlijk wat overlast in de woonomgeving veroorzaakte. De verhuurder omdat die begon te dreigen met uitzetting en allerlei andere dreigementen begon uit te slaan. Het kwam bij mij op mijn bord om de huurder in deze te ondersteunen tegen het geweld van de verhuurder. Zoals meestal werd het verhaal door de huurder, na achteraf bleek, wel erg eenzijdig weergegeven en nadat ik ook met de verhuurder had gesproken, bleek dat hij het feitelijk zat was om door de huurder in de maling te worden genomen. Nadat beide partijen hun verhaal hadden kunnen doen, compleet met alle grieven en andere niet ter zake doende feiten, heb ik beide uitgenodigd tot een mediation gesprek. Ik zag meer dan 1 mogelijkheid om beide partijen gezamenlijk tot een oplossing te laten komen. Nu is mediation in dit geval wel een groot woord, want het ging meer om bemiddeling. Allebei wilden ze wel met mij als intermedair aanwezig en om het gesprek in goede banen te leiden en te houden. Zo gezegd zo gedaan: het gesprek vond plaats en na anderhalf uur praten, in eerste instantie stroef, maar later soepeler, werd er een voor beide partijen bevredigende oplossing gevonden. Het alternatief was duidelijk: uitzetting met alle vervelende problemen die er bij komen kijken. De oplossing was even simpel als eenvoudig. Door middel van een schriftelijke afspraak werd de huur maandelijks op tijd door de huurder overgemaakt en zou in overleg met de omwonende de overlast worden gereduceerd tot een minimum. De verhuurder zou alle dreigementen stopzetten en zou het achterstallige onderhoud aanpakken. Tussen iets zeggen en doen ligt meestal een wereld van verschil, maar beiden, dus zowel de huurder als verhuurder, zijn de afspraak nagekomen. Nu enkele maanden later kunnen ze weer door een deur, zijn beiden tevreden en is het probleem zonder noemenswaardi gezichtsverlies bevredigend opgelost. Wat bemiddeling soms teweeg kan brengen. Problemen, denk eens aan ons: www.woonruimterecht.nl of www.huurteam.com .

Huurteam Gooi en Omstreken

Huurteam Hilversum komt onder de Stichting Huurteam Gooi en Omstreken. Deze stichting gaat zich in eerste instantie richten op vooral Hilversum, waarna ook de huurders in de andere plaaten in 't Gooi geholpen worden met hun problemen. Na Hilversum volgt Bussum, Weesp, Nederhorst den Berg, Eemnes, Baarn, Bilthoven, Naarden enzovoort. Alle huurders die problemen hebben met hun verhuurder over bijvoorbeeld onderhoudsgebreken, de hoogte van de servicekosten of de hoogte van de huurprijs kunnen een beroep doen op deze Stichting. Kijk ook onder www.huurteam.com of www.woonruimterecht.nl . Het verschil tussen de beide sites is dat www.huurteam.com zich alleen richt op huurders en dat www.woonruimterecht.nl zich op iedereen met problemen op het gebied van huren en huurrecht richt. Dus zowel op huurders als verhuurders. Bovendien levert zij een veel breder pakket en kan ieder probleem op het gebied van huurrecht worden aangepakt. www.huurteam.com is met name bedoeld voor huurders die minder dan modaal verdienen en in een woning wonen waarvan de werkelijke (kale) huurprijs onder de Euro 650,- zit. Dus niet de betaalde huur, maar de wettelijk voorgeschreven huur. Vaka kan hierbij de huurtoeslag als uitgangspunt worden genomen, maar dat is niet altijd juist. Heeft de verhuurder namelijk de huurprijs ingediend, kunnen er belangrijke verschillen bestaan.