Het Huurteam blijkt voor veel Hilversumse huurders een gouden greep

Van de 64 huurders die van april tot en met december vorig jaar de hulp van het huurteam hebben ingeroepen, zijn 36 zaken tot een einde komen. In twee gevallen heeft de huurder zich teruggetrokken en is er noch bij mediation, noch bij de Huurcommissie of kantonrechter resultaat bereikt. Acht en twintig zaken waren eind 2008 nog niet afgerond en lopen door naar dit jaar.

Van de 34 behandelde zaken, betrof het vijftien maal een geschil van de huurder met een corporatie en in 19 zaken ging het om een particuliere verhuurder. Bij de 19 zaken tegen particuliere verhuurders werden de huurders in 17 gevallen in het gelijk gesteld en was er slechts één huurder die de zaak verloor en één die de zaak introk.
Bij de 15 zaken tegen de corporaties hebben 7 huurder met succes gebruik gemaakt van het huurteam, een vijftal huurders heeft ongelijk gekregen en in drie gevallen is de procedure niet doorgezet. Er zijn bij de Huurcommissie vier procedures gevoerd die in 2008 tot een uitspraak hebben geleid. In alle vier de zaken stelde de Huurcommissie de huurder in het gelijk. In één zaak ging de verhuurder naar de Kantonrechter omdat hij het niet eens was met de uitspraak van de Huurcommissie. De huurder won daar opnieuw de zaak.

Geschillen tussen huurder en verhuurder kunnen ook door mediation worden opgelost. In 21 zaken hebben huurders gekozen om ‘er pratend met de verhuurder uit te komen’. Dat heeft tot resultaat gehad dat in zestien gevallen de huurder zich de ‘gelukkige’ partij mag noemen. Daarbij wist de huurteamconsulent voor zijn huurders in totaal € 16.315 op jaarbasis aan verlaagde huurprijzen voor de huurders in de wacht te slepen. Hieronder was een bedrag van € 6.540 wegens een verlaagde huurprijs wegens gebreken aan de woningen bij drie huurders. Daarnaast werd er bedrag van € 2.250 aan lagere servicekosten per jaar bespaard bij drie huurders. Voorts wist het huurteam via mediation te bereiken dat in drie zaken waar huurders gedwongen waren de huurwoning te ontruimen en te verhuizen, zij gezamenlijk € 29.000 aan tegemoetkoming mochten ontvangen (verhuiskosten) en daarboven één huurder ook nog eens € 2.000 inrichtingskosten ontving. Het grootste bedrag dat een huurder kreeg was € 7.500 voor verhuiskostenvergoeding en inrichtingskosten bij huurbeëindiging door de verhuurder. Het kleinste bedrag was € 229,20 op jaarbasis voor het toetsen van de aanvangshuurprijs.

De verwachting is dat het Huurteam in de toekomst zijn diensten kan verlenen bij grootschalige renovatie- en onderhoudsprojecten, met name als huurders zekerheid willen omtrent een nieuwe reële huurprijs.
___________________________________________________________________________________
Bel voor hulp de heer D. Scheper van het Huurteam Hilversum: 06.53.789.515. E-mail: info@huurteam.com Er is ook een website: www.huurteam.com
___________________________________________________________________________________

Meldpunt integriteit woningcorporaties open

Het meldpunt integriteit woningcorporaties is vanaf vandaag elke dag onder kantoortijden bereikbaar onder telefoonnummer 070 339 4975. Dat heeft minister Van der Laan voor Wonen, Wijken en Integratie aan de Tweede Kamer gemeld. Bij het meldpunt kan iedereen terecht om signalen door te geven die te maken hebben met mogelijk oneerlijk handelen van corporaties, hun medewerkers, management en bestuurders.

Iedereen kan desgewenst anoniem meldingen bij het meldpunt doen: burgers, huurders, werknemers en interne toezichthouders van corporaties, bedrijven, overheden , belangenorganisaties en brancheverenigingen. De melder wordt, voor zover de situatie dat toelaat, geïnformeerd over de stand van zaken en resultaat van de behandeling van de melding. De VROM-Inspectie beheert het meldpunt en voert als het nodig is nader onderzoek uit op basis van de meldingen.

Het meldpunt is niet bedoeld voor klachten die een huurder, klant of belanghebbende gewoon bij een corporatie kan melden, zoals klachten over onderhoud van de woning of de wijk.

Het meldpunt kent een eigen mailadres meldpuntcorporaties@minvrom.nl en een postadres: Meldpunt Integriteit Woningcorporaties, Postbus 16191, ipc 525, 2500 BD Den Haag.

Huurverhoging 2009

Op 1 juli 2009 kunnen de huren weer omhoog gaan. De regering heeft afgesproken dat de maximale huurverhoging gelijk is aan de inflatie. Dit betekent dat de huren in 2009 ten hoogste 2,5% mogen stijgen. De inflatie in 2008 was namelijk 2,5%. Dat heeft het CBS in januari 2009 bekend gemaakt.


Voor woningbouwcorporaties geldt bovendien de maximale huurprijsnorm. Dat is het percentage waarmee de gemiddelde huurprijs gerekend over alle woningen van de corporatie per 1 juli mag stijgen. Ook de maximale huurprijsnorm is gesteld op het inflatiepercentage van 2,5%.

Geen maximale huurverhoging voor geliberaliseerde huurovereenkomsten
Is een huurovereenkomst geliberaliseerd dan gelden minder regels. In dat geval geldt geen maximale huurverhoging. Of een huurovereenkomst geliberaliseerd is, hangt af van de aanvangshuurprijs (de eerste huurprijs) van de huurovereenkomst. Alleen zelfstandige woningen kunnen een geliberaliseerde huurovereenkomst hebben.