Stankoverlast: de aanhouder wint

Naar aanleiding van stankoverlast zijn twee bewoners aan het Mercatorplein een onderhoudsprocedure bij de Huurcommissie gestart. Met hulp van het wijksteunpunt werd de huur van beide bewoners tijdelijk verlaagd tot 40% van de maximale huurprijs. De verhuurder ging bij één huurder in beroep. Op basis van rapporten zou blijken dat de stank niet uit het pand kwam en de rechter draaide de huurverlaging terug. Naar aanleiding van het vonnis vorderde de verhuurder nu ook van de ándere
huurster ruim € 3.500,- terug. Zij was het hier niet mee eens. Ze had niet de kans
gehad om haar verhaal bij de kantonrechter te doen en bovendien had zij nog steeds stankoverlast. Ze is zelf de kruipruimte ingedoken. In één van de rioolbuizen
bleek een gat te zitten, de andere buizen waren in zeer slechte staat. Aan de hand van foto’s heeft de verhuurder uiteindelijk een loodgieter ingeschakeld en is het gebrek verholpen. De bewoners van het pand kunnen weer rustig ademhalen! BRON: Wijksteunpunt Wonen, Amsterdam

Huurteam gaat van start

Als alles volgens plan verloopt gaat het Huurteam Gooi en Vechtstreek in april 2008 definitief van start. De eerste gemeente die definitief mee doet, en waar de huurders dus gratis gebruik kunnen maken van de diensten van het Huurteam is Hilversum. De aanzet is er nu, evenals de wil van het Huurteam om er hard tegen aan te gaan. Het betekent dat iedere huurder binnen de gemeentegrenzen van Hilversum een beroep kan doen op het Huurteam Gooi en Vechtstreek. Bekijk ook www.huurteam.com, www.woonruimterecht.nl en www.verblijfopaarde.nl voor meer informatie.
De huurders worden op vele manieren ondersteund, zowel bij de standaard procedures, zoals het niet eens zijn met de aangezegde huurverhoging, tot aan het inzetten van een procedure bij de Huurcommissie of het ondersteunen bij de juridische procedures bij de Kantonrechter.
Procedures lopen van onderhoudsgebreken, achterstallig onderhoud, het bepalen van de wettelijk toegestane huur, de berekenen van de servicekosten, zowel te betalen servicekosten als het voorschot servicekosten.
Ook biedt het Huurteam de mogelijkheid om tegen betaling kleine herstellingen uit te laten voeren en of het doen van onderhoudswerkzaamheden.
Kortom een compleet pakket voor iedere huurder die een probleem f geschil met zijn/haar verhuurder heeft.

Bemiddeling biedt vaak goed resultaat

Een huurder en verhuurder zaten elkaar behoorlijk dwars. Om verscheidene redenen, zoals dat de huurder nooit zijn huur op tijd betaald en omdat hij behoorlijk wat overlast in de woonomgeving veroorzaakte. De verhuurder omdat die begon te dreigen met uitzetting en allerlei andere dreigementen begon uit te slaan. Het kwam bij mij op mijn bord om de huurder in deze te ondersteunen tegen het geweld van de verhuurder. Zoals meestal werd het verhaal door de huurder, na achteraf bleek, wel erg eenzijdig weergegeven en nadat ik ook met de verhuurder had gesproken, bleek dat hij het feitelijk zat was om door de huurder in de maling te worden genomen. Nadat beide partijen hun verhaal hadden kunnen doen, compleet met alle grieven en andere niet ter zake doende feiten, heb ik beide uitgenodigd tot een mediation gesprek. Ik zag meer dan 1 mogelijkheid om beide partijen gezamenlijk tot een oplossing te laten komen. Nu is mediation in dit geval wel een groot woord, want het ging meer om bemiddeling. Allebei wilden ze wel met mij als intermedair aanwezig en om het gesprek in goede banen te leiden en te houden. Zo gezegd zo gedaan: het gesprek vond plaats en na anderhalf uur praten, in eerste instantie stroef, maar later soepeler, werd er een voor beide partijen bevredigende oplossing gevonden. Het alternatief was duidelijk: uitzetting met alle vervelende problemen die er bij komen kijken. De oplossing was even simpel als eenvoudig. Door middel van een schriftelijke afspraak werd de huur maandelijks op tijd door de huurder overgemaakt en zou in overleg met de omwonende de overlast worden gereduceerd tot een minimum. De verhuurder zou alle dreigementen stopzetten en zou het achterstallige onderhoud aanpakken. Tussen iets zeggen en doen ligt meestal een wereld van verschil, maar beiden, dus zowel de huurder als verhuurder, zijn de afspraak nagekomen. Nu enkele maanden later kunnen ze weer door een deur, zijn beiden tevreden en is het probleem zonder noemenswaardi gezichtsverlies bevredigend opgelost. Wat bemiddeling soms teweeg kan brengen. Problemen, denk eens aan ons: www.woonruimterecht.nl of www.huurteam.com .

Huurteam Hilversum komt er aan!

Eindelijk is het zo ver. Binnenkort (1 maart 2008) start Huurteam Hilversum haar werkzaamheden. Huurteam Hilversum valt onder de overkoepelende organisatie Stichting Huurteam Gooi en Omstreken. Het Huurteam Hilversum gata alle huurders binnen de gemeente Hilversum (gratis) ondersteunen bij allerlei vormen van problemen met verhuurders. Bij problemen moeten jullie denken aan onderhoudsgebreken, servicekosten, huurprijs en dergelijke. Het Huurteam Hilversum geeft darabij (gratis) advies, (gratis) juridische ondersteuning en helpt de huurder bij het voeren van procedures bij de Huurcommissie en bij het gerecht, sector Kanton.
De gemeente Hilversum is de eerste gemeente in het Gooi die het belang van een dergelijke organisatie voor de huurders binnen haar gemeente inziet. Het Huurteam heeft van de gemeente Hilversum een proefperiode van twee jaar gekregen om haar nut te bewijzen voor de huurders binnen de gemeente Hilversum.